成都法拍房3月18日优质房源更新

2025-03-19 11:48:49

法拍房源 | 成都5+2区域最新住宅挂拍房源统计

成都5+2区域待拍房源数量总共有90套，各区域的数量分别为锦江15套、青羊6套、成华8套、武侯15套、金牛18套、天府新区17套、高新区11套，具体情况如下！本房源表信息仅作参考，具体以拍卖网页面公布的信息为准！

2025-03-17 10:57:27

2025年1月全国法拍房市场整体趋稳，成交额223亿元

根据中指研究院数据，2025年1月全国法拍房挂拍量10.1万套，同比减少4.3%；成交1.5万套，总成交金额223.1亿元。其中，住宅法拍房成交9063套，贡献54.2%的成交额（120.8亿元），商业类成交2848套（53.2亿元）。一线城市法拍住宅清仓率29.1%，显著高于三四线城市的16.3%市场呈现“挂拍缩量、成交企稳”特征，春节假期导致环比下降，但同比成交率提升4个百分点至20%。深圳、上海等核心城市成交金额领跑，单城超5亿元，反映高能级城市资产韧性。

2025-03-12 20:03:06

法拍房增多是否会影响未来房价？

2月份成都全市范围内成交住宅类法拍房252套，环比上涨28.57%。成都上周（2.24-3.02）二手房网签5627套，环比上涨11.45%，创近9周新高，同比上涨60.31%，2月份整月成都二手房网签1.75万套，环比上涨1.74%，同比上涨88.17%！---上周法拍房成交数据（2.24-3.02）上周法拍房住宅类成交56套，环比上涨12.00%；成交数量前三名区域为青羊区8套，占比14.3%、龙泉驿区6套，占比10.7%、天府新区4套，占比7.1%；住宅类成交总金额0.77亿，环比-18.99%，成交房源总市值约1.17亿，总计为购房者释放约3954.00 购房差价，环比上涨89.46%、成交总面积7616.95平米，环比上涨5.78%，成交房源单价1.02万/㎡，较2月份成都二手房单价1.46万/㎡相比，折扣率为30.14%（仅供参考）；成交较起拍溢价率18.26%，较前一周相比上涨4.33个百分点，全市平均成交折扣7.2折，较前一周相比下降0.9个折扣点，5+2中心城区成交折扣7.4折，较前一周相比下降0.9个折扣点；总参拍人数406人，环比上涨64.37%，套均参拍人数7.3人，创近2年周度新高，总出价次数2693次，环比上涨46.84%。参拍热度TOP1：天府新区海洋公园“万科·海悦汇城西区8栋1单元1106号”，65万起拍，30人参拍，91次出价，107万成交，市场价约120万；成交价格TOP1：青羊区光华泡小“水映长岛浣谷6栋27号（独栋别墅）”，923万起拍，5人参拍，34次出价，1013万成交，市场价约2000万；溢价率 TOP1：金堂县“天府金茂悦2栋3单元401号”，40万起拍，17人参拍，64次出价，72万成交，市场价90万，溢价率为80.00%；---成都法拍房待拍房源数据（全部待拍住宅类）截止统计时间，成都全市剩余待拍住宅类法拍房源共404套，待拍房源总价4.36亿元，待拍房源总市值6.2亿元，待拍房源总面积49673.72㎡；待拍房源量依次位列前12名的为：温江40套、都江堰38套、金牛29套、武侯27套、龙泉驿25套、彭州25套、新都25套、郫都23套、天府新区21套、崇州19套、成华18套、高新17套；中心城区5+2区域总计待拍房源量146套！其中市值80万以下148套、市值80万-150万140套、市值150万-300万82套、市值300万以上34套；待拍房源中一拍281套，占比69.6%、二拍106套，占比26.2%、三拍/变卖17套，占比4.2%！---成都法拍房新增上拍数据（2.24-3.02）据拍房法拍网统计：2月24日至3月02日，共新增住宅法拍房源169套（住宅类），环比上涨10.46%，已经连续3周呈现上涨趋势，创近7周新高，上拍总面积20948.6㎡、上拍总价1.63亿元，上拍标的总市值约2.24亿元，起拍均价0.78万/平米，起拍折扣7.3折。其中一拍131套，环比上涨32.32%，占总房源量78%、二拍35套，环比-14.63%，占总房源量21%、三拍/变卖3套，环比-76.92%，占总房源量2%！新增房源市值小于80万的有64套，占总房源量的38%、80万-150万的有69套，占总房源量的41%、150万-300万的有26套，占总房源量的15%、300万以上的有10套，占总房源量的6%！其中高新区、天府新区合计新增上拍9套住宅类房源，锦江区、青羊区、武侯区合计新增上拍15套住宅类房源，成华区、金牛区合计新增上拍17套住宅类房源，龙泉驿、双流、温江、郫都、新都合计新增上拍64套住宅类房源，远郊区合计新增上拍64套住宅类房源；---2025年第9周新增房源表（2.24-3.02）注：以上房产来源“人民法院诉讼资产网”

2025-03-09 16:15:39

揭露2025年法拍房新趋势!

根据2024年数据及2025年市场动态，结合成都本地楼市特征与政策环境，以下是对2025年法拍房市场趋势的综合分析：一、2024年全国及成都法拍房数据概况全国数据挂拍量：2024年全国法拍房挂拍量约76.8万套，部分报告显示住宅占11.7万套，但用户提供数据（164.55万套）与行业统计存在差异，可能因统计口径不同。成交特征：住宅二拍成交占比提升至51.3%，成交均价同比降1.1%，反映购房者更倾向于低价竞拍1013。一线城市清仓率（如上海73.6%）远高于三四线城市（16.3%）。成都数据挂拍量：2024年成都法拍房挂牌量达7.12万套，居全国第二（仅次于重庆8.64万套），但成交率较低。典型成交案例：如西安华侨城叠墅溢价25%成交，成都法拍房因价格优势（均价为二手房6.9折）吸引购房者转向次新法拍房。二、2025年成都法拍房市场趋势预测1. 市场供需：供应减少，需求稳中有升供应端：2024年政策稳楼市后，房贷违约率下降，法拍房新增挂拍量同比减少4.3%（2025年1月数据）。成都土地供应缩减，新房供应紧张，法拍房作为补充房源需求增加。需求端：线上拍卖普及提升信息透明度，购房者更易获取房源信息；法拍房价格优势（低于市场价30%-50%）吸引刚需及投资者。2. 政策法规：利好频出，降低交易门槛税收与贷款：2024年契税调整、首付降至15%、利率3%，降低购房成本司法规范：最高法2024年明确法拍房瑕疵披露及腾退责任，提升市场信心；成都落户政策放宽（买房即可落户、享学区）进一步刺激需求。3. 价格与成交结构分化价格倒挂：成都二手房均价仅为新房的6.9折，法拍房价格更低，加剧一二手市场竞争。户型分化：法拍房以大户型为主（平均142㎡），而市场对小户型需求上升（如老破小），未来小户型或更具升值潜力。4. 区域与产品分化加剧核心区域：主城核心区（如金融城、大源）法拍豪宅成交活跃，价格坚挺；外围区域（如温江、龙泉驿）需以价换量。风险提示：部分法拍房存在腾退困难、产权瑕疵等问题，需专业尽调规避风险。三、从业者视角：2025年成都法拍房机遇与挑战机遇政策红利：低首付、利率优惠、落户松绑推动购房需求。市场缺口：新房供应减少，法拍房成刚需替代选择，尤其是次新法拍房。技术赋能：互联网拍卖平台普及，提升参与便利性与透明度。挑战区域分化：二圈层及远郊法拍房去化压力大，成交率或持续低迷。复杂风险：腾退纠纷、产权问题等仍需专业介入，普通购房者易踩坑。四、总结与建议2025年成都法拍房市场将呈现“量减价稳、分化加剧”的特征：供应量：受前期政策影响，法拍房挂拍量或触顶回落，但优质房源竞争加剧。成交趋势：核心区豪宅化、外围刚需化，二拍成交占比或进一步上升。购房建议：优先选择主城核心区次新法拍房，避开产权复杂房源；利用政策红利降低成本，同时借助专业机构规避风险。

2025-03-04 20:42:31

持续走高！2025法拍房或成主流！

对于法拍房，朋友们的印象是怎么样的呢？捡漏、便宜、躺赚？还是风险、危机？身处行业中，小辅发现，法拍房正在慢慢成为主流，越来越多的人选择购买法拍房！作为机遇与风险并存的综合体，法拍房交易近几年经历了怎样的变化呢？看整体，法拍房市场进一步扩大据中指数据统计，截止2024年，全国法拍市场挂拍各类法拍房总成交金额3308亿元；较2023年成交16.9万套增加约4.1%，全国累计成交拍品数量约17.6万套。同时，2024年全年法拍房源累计拍次139.1万次，成交17.9万次，法拍交易按拍次成交率12.9%，各类拍品成交折价率74.0 %；对比2023年法拍房源交易截止拍次111.0万增加约25.2%，较成交拍次17.1万次增加约4.4%。2024年各类拍品成交平均拍1.9次较上年1.53次更倾向于2拍阶段。2024年各类按拍品数量拍卖阶段，成交拍品17.6万件，占比22.97%；流拍52.7万件，占比68.15%；其它类型包括中止、暂缓、撤牌等，占比约8.4%。看拍次，二拍仍旧大好选择关注法拍房市场的朋友肯定都了解，法拍房上线可以分为一拍、二拍、变卖、重新挂牌等情况。一般情况下一拍起拍折价率在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；变卖起拍价等于二拍起拍价。在刚刚结束的2024年，二拍成交率仍旧遥遥领先，而且还有上升。大部分购房者会瞄准二拍时期的价格下降再出手，在“捡漏”机会更大的同时，也意味着二拍时竞价会更加激烈。一拍成交同比2023年有5% 的降幅，更多购房者也选择了沉住气，等降价。而变卖成交依旧维持在11%-12%的小占比，大概率是因为变卖的房产只能全款购买，劝退了一大批买房即住房的刚需群体，变卖的房产反而有更大的投资意味。2024年法拍交易各拍次中一拍成交6.6万套，各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；并且各物业类型一拍成交均价6806元/㎡，较2023年6626元/㎡增涨2.7各百分点。二拍成交8.4万套，各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩大约5.3个百分点；各物业类型中二拍成交均价4746元/㎡，较2023年成交均价4804元/㎡同比下降约1.2%。变卖成交约2.1万套，占比11.9%。重新挂拍及其他情况成交约4500套，占比3.0%。看房源，川渝双城成交名列前茅2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍12467套位居第一，成交5827套，平均成交拍1.82次，挂牌数、成交数均排名第一；成都挂拍8926套排第三，成交4793套，成交数排名第二。南宁、广州、苏州、佛山、武汉、长沙、北京等城市位居挂拍数量TOP10。2024年TOP50城市累计挂拍拍品16.9万套，占355城市45.3%，集中度较上一年上涨2.4个百分点。TOP50城市累计成交6.8万套，占355城58.3%，集中度较上一年下降0.2个百分点。top50城法拍住宅成交均价12638元/㎡，较全国法拍住宅成交均价9127元/㎡高出38.5%。在成交金额方面，各能级城市表现均有不同。非常反直觉的是一线城市除了成交均价高居不下之外，清仓率、成交套数和成交总金额都排在后面。二线城市全年成交法拍住宅房源45997套，成交总金额638.1亿元，成交均价10015元/㎡，三四线城市成交法拍住宅房源63871套，成交总金额536.2亿元，成交均价5094元/㎡。综合来看，成都是法拍房市场的重镇，在住宅法拍房和商业法拍房的成交套数均属于全国领先，小辅非常看好成都法拍房的发展和未来。而且综合社会因素长远看，法拍房挂牌在未来仍然会持续增长。近年来，很多房企接连暴雷，不良资产持续增加。与此同时，经济形势依旧紧张，伴随一些人贷款断供、经济纠纷增加，房产会被法院强制执行拍卖。而法拍房由于价格和政策优势，在房地产市场持续低迷的今天，正在不断发挥其造血功能，更多机构、银行，以及购房者参与到法拍市场，法拍房热度或将被进一步激发。不过各位购房者仍需注意的是法拍房交易仍然存在风险，购买法拍房一定要做好前期调查，再考虑入手，避免引起后续的纠纷，同时享受到不可多得的优惠。如果不了解法拍房，可以向专业机构寻求帮助，减少自己的压力，同时获得更大的竞争优势哟！

2025-03-02 10:57:39

重磅消息！2024年法拍房的年终报告出来了

法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。国信达数据发布2024年1-12月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2024年1-12月全国法拍房挂拍量为657842套，同比增长51.69%；成交量为163372套，同比增长11.03%；成交率为24.83%，其中商业用房成交率最低。法拍房总体情况1. 总体概况2024年1-12月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为657842套；挂拍金额为6767.63亿元；成交量为163372套，成交率为24.83%；成交金额为2459.64亿；平均成交折扣率为77.53%。与2023年1-12月相比，全国法拍房挂拍量同比增长51.69%，成交量同比增长11.03%，成交金额同比减少5.3%，平均成交折扣率同比减少1.94个百分点。表：2024年1-12月司法拍卖情况及同比2. 各类型法拍房情况表：2024年1-12月各类型房产司法拍卖情况2024年1-12月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是35.26%、31.64%，商业用房成交率偏低，为18.86%。2024年1-12月全国法拍房中住宅用房占比最高，达47.78%,其次是商业用房26.52%,工业用房占比0.70%。3. 城市情况2024年1-12月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、郑州、武汉、昆明，挂拍量分别是33148套、32194套、13049套、12474套、9325套;成交率较高的城市温州、杭州，成交率分别是69.78%、68.44%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为92.63%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超90%。表：2024年1-12月全国40个大中城市法拍用房成交情况4. 法拍报名人数2024年1-12月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、深圳。表：2024年1-12月40个大中城市法拍房平均报名人数住宅用房法拍情况1. 总体概况2024年1-12月全国法拍住宅用房挂拍量为314334套；成交量为110845套，成交率为35.26%；成交金额为1498.46亿元；平均成交折扣率为76.64%。与2023年1-12月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长18.80%，成交量同比减少1.26%，成交均价同比下降13%，成交金额同比下降9.19%，平均成交折扣率同比下降2.71百分点。表：2024年1-12月住宅用房拍卖情况及同比2. 城市情况2024年1-12月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量分别是12122套、9254套、7693套、5146套、4103套；成交率较高的城市是温州、杭州，均超80%；成交折扣率最高的城市是温州；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超87%。表：2024年1-12月40个大中城市法拍住宅用房成交情况商业用房法拍情况1. 总体概况2024年1-12月全国司法拍卖商业用房挂拍量174472套；成交量为32900套，成交率为18.86%%；成交金额为711.03亿元；平均成交折扣率为81.87%。与2023年1-12月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长20.63%，成交量同比增长9.64%，成交均价同比下降34.23%，成交金额同比增长3.41%，平均成交折扣率增加2.44个百分点。表：2024年1-12月商业用房拍卖情况及同比2. 城市情况2024年1-12月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、郑州，挂拍量分别是5387套、5271套、3375套；成交率较高的城市是宁波、杭州，均超57%；成交折扣率较高的城市分别是北海、西宁；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳、太原。表：2024年1-12月40个大中城市法拍商业用房成交情况工业用房法拍情况1. 总体概况2024年1-12月全国司法拍卖工业用房挂拍量为4093套，成交量为1311套，成交率为32.03%，成交金额为163.96亿元，平均成交折扣率为89.22%。与2023年1-12月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比增加14.91%，成交量同比增长11.67%，成交金额同比下降20.29%，平均成交折扣率减少3.57个百分点。表：2024年1-12月工业用房拍卖情况及同比2. 城市情况2024年1-12月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、天津，挂拍量分别是213套、154套；成交率较高的城市是厦门、温州；成交折扣率较高的城市是南宁、太原。表：2024年1-12月全国40个大中城市法拍工业用房成交情况

2025-02-18 19:26:38

专业法辅机构在法拍房中的作用

专业法辅机构在法拍房交易中扮演着至关重要的角色，能够为购房者提供全方位的支持和服务，帮助其规避风险、顺利完成交易。以下是专业法辅机构在法拍房中的具体作用：1. 提供准确的法律和政策解读，确保交易合法合规行业知识与经验：法辅机构熟悉法拍房相关的法律法规、政策规定以及竞拍流程，能够为购房者提供准确的法律和政策解读。合规性保障：确保购房者在整个交易过程中合法合规，避免因法律问题导致的纠纷和风险。避免误导：法辅机构会引导购房者通过正规渠道参与司法拍卖，明确告知竞拍流程和注意事项，避免因信息不对称导致的误解或损失。员工培训与管理：法辅机构通常会对员工进行专业培训，确保其能够提供高质量的服务，并积极配合监管部门的检查和调查，维护交易的公正性和合法性。2. 进行全面尽职调查，提供清晰真实的房屋信息产权调查：核实法拍房的产权状况，确认是否存在抵押、查封等问题，确保产权清晰。房屋状况调查：通过专人现场拍照、实地勘察，确认房屋是否为凶宅、有无重大瑕疵（如结构问题、漏水等）。欠费核查：调查物业费、水电费、税费等欠缴情况，帮助购房者评估额外成本。租赁与占用情况：确认房屋是否存在租赁合同或占用情况，评估是否存在腾房风险。司法案件性质：了解房屋涉及的司法案件性质，判断是否存在强占、恶意骚扰或不腾房等潜在问题。尽调报告：提供一份完整的尽职调查报告，涵盖以上所有关键信息，帮助购房者全面了解房产状况，排除99%的法拍房风险。3. 帮助制定合理竞拍策略，提供专业竞拍建议市场分析：根据市场行情和房产价值，为购房者提供专业的竞拍建议，包括出价范围、竞拍时机等。竞拍策略：心理价位设定：帮助购房者设定合理的心理价位，避免盲目竞价。围标策略：通过增加报名人数（如让亲友参与）劝退部分竞争对手。出价技巧：建议快速出价或成倍出价，给竞争对手制造心理压力。避免最后时刻出价：防止因操作不当错失竞拍机会。捡漏机会：通过专业分析，帮助购房者发现被低估的房源，争取以更低的价格竞拍成功。4. 在后续手续办理环节提供高效专业服务全程手续办理：协助购房者完成竞拍后的各项手续，包括法院解封、银行解抵、核税过户等。贷款服务：为需要贷款的购房者提供专业的法拍房贷款服务，协助办理相关手续。接房服务：协助购房者完成接房工作，包括免费保洁、换锁、户口迁移、水电气过户更名等。接房仪式：为购房者举办接房仪式，提升购房体验。风险兜底：部分法辅机构提供风险兜底服务，如全额回购保障，确保购房者的利益不受损失。5. 为购房者提供一定的风险保障风险应对：在交易过程中，如果出现意外情况（如原房主不愿腾房、房屋被强占等），法辅机构能够凭借专业能力和经验，协助购房者采取有效的应对措施。法律手段：通过法律途径（如申请强制执行、协商赔偿、联合相关部门等）帮助购房者解决难题。风险兜底：部分法辅机构提供风险兜底服务，如全额回购保障，确保购房者的利益不受损失。6. 其他增值服务房源筛选：根据购房者的需求，筛选优质法拍房源，节省购房者的时间和精力。看房组织：组织购房者实地看房，提供专业的房屋评估服务。心理支持：为购房者提供心理支持，帮助其克服对法拍房的恐惧和疑虑。总结专业法辅机构在法拍房交易中的作用不可替代，其提供的服务涵盖了从房源筛选、尽职调查、竞拍策略制定到后续手续办理的全流程。通过法辅机构的专业支持，购房者能够有效规避风险，以合理的价格竞拍到心仪的房产，并顺利完成交易。对于缺乏经验或时间精力有限的购房者来说，选择一家专业的法辅机构是确保法拍房交易安全、顺利的重要保障。

2025-02-01 17:48:23

总部业务技能孵化：培训之旅，圆满收官！

在公司发展的征程中，知识与技能的传承始终是推动我们不断前行的强大动力。近期，由何晓池总经理亲自带领的成都总部业务技能孵化团队，肩负着提升全公司业务水平的重任，踏上了一场意义非凡的培训之旅。他们的足迹遍布广州、深圳、佛山、南宁、贵阳等分公司，以专业的知识和丰富的经验，为各分公司带来了一场知识与技能的盛宴，如今已圆满完成培训任务！此次培训犹如一场及时雨，为各分公司的业务发展注入了新的活力和动力。培训过程中，何晓池总经理及团队成员精心准备，针对不同分公司的业务特点和需求，制定了个性化的培训方案。无论是市场开拓的策略，还是客户服务的技巧，亦或是项目管理的要点，每一个环节都进行了深入浅出的讲解和实战演练。在深圳，培训现场气氛热烈，学员们积极互动，分享着自己的经验和困惑。何晓池总经理及团队成员耐心解答，让每一个问题都得到了满意的答案。广州分公司的同事们在培训后纷纷表示，这次培训让他们对业务有了全新的认识和理解，为今后的工作提供了更多的思路和方法。佛山分公司的员工们在接受培训后，业务技能进步显著。他们工作时更加得心应手，效率显著提升。以往耗费大量时间的工作，如今能快速完成，为分公司的发展注入蓬勃活力。南宁分公司的伙伴们更是对何晓池总经理带领的培训团队给予了高度评价，称这次培训是他们成长道路上的重要助力。贵阳分公司的同仁们在培训结束后深受启发，对未来的工作充满了信心，将所学知识迅速应用到实际工作中，取得了显著的成效。通过这次培训，不仅提升了各分公司的业务技能水平，更加强了总部与分公司之间的沟通与交流，进一步凝聚了公司的整体力量。我们相信，在未来的工作中，各分公司将学以致用，以更加专业、高效的姿态，为公司的发展创造更多的辉煌！让我们为何晓池总经理带领的成都总部业务技能孵化团队点赞！同时，也期待着我们在共同成长的道路上，携手共进，勇攀高峰！

2024-11-29 17:56:20

热烈祝贺深圳加盟法辅在线大家庭！

法辅在线，专业的法拍房助拍服务平台，与深圳加盟商强势联手，共创辉煌！🤝在成都，我们成功举办了为期一周的孵化课程，为深圳团队提供了全面的培训和支持💪。

2024-11-29 17:51:52