法拍房增多是否会影响未来房价？

2月份成都全市范围内成交住宅类法拍房252套，环比上涨28.57%。成都上周（2.24-3.02）二手房网签5627套，环比上涨11.45%，创近9周新高，同比上涨60.31%，2月份整月成都二手房网签1.75万套，环比上涨1.74%，同比上涨88.17%！
---上周法拍房成交数据（2.24-3.02）

上周法拍房住宅类成交56套，环比上涨12.00%；成交数量前三名区域为青羊区8套，占比14.3%、龙泉驿区6套，占比10.7%、天府新区4套，占比7.1%；

住宅类成交总金额0.77亿，环比-18.99%，成交房源总市值约1.17亿，总计为购房者释放约3954.00 购房差价，环比上涨89.46%、成交总面积7616.95平米，环比上涨5.78%，成交房源单价1.02万/㎡，较2月份成都二手房单价1.46万/㎡相比，折扣率为30.14%（仅供参考）；

成交较起拍溢价率18.26%，较前一周相比上涨4.33个百分点，全市平均成交折扣7.2折，较前一周相比下降0.9个折扣点，5+2中心城区成交折扣7.4折，较前一周相比下降0.9个折扣点；总参拍人数406人，环比上涨64.37%，套均参拍人数7.3人，创近2年周度新高，总出价次数2693次，环比上涨46.84%。

参拍热度TOP1：天府新区海洋公园“万科·海悦汇城西区8栋1单元1106号”，65万起拍，30人参拍，91次出价，107万成交，市场价约120万；

成交价格TOP1：青羊区光华泡小“水映长岛浣谷6栋27号（独栋别墅）”，923万起拍，5人参拍，34次出价，1013万成交，市场价约2000万；

溢价率   TOP1：金堂县“天府金茂悦2栋3单元401号”，40万起拍，17人参拍，64次出价，72万成交，市场价90万，溢价率为80.00%；

---成都法拍房待拍房源数据（全部待拍住宅类）

截止统计时间，成都全市剩余待拍住宅类法拍房源共404套，待拍房源总价4.36亿元，待拍房源总市值6.2亿元，待拍房源总面积49673.72㎡；

待拍房源量依次位列前12名的为：温江40套、都江堰38套、金牛29套、武侯27套、龙泉驿25套、彭州25套、新都25套、郫都23套、天府新区21套、崇州19套、成华18套、高新17套；中心城区5+2区域总计待拍房源量146套！

其中市值80万以下148套、市值80万-150万140套、市值150万-300万82套、市值300万以上34套；

待拍房源中一拍281套，占比69.6%、二拍106套，占比26.2%、三拍/变卖17套，占比4.2%！

---成都法拍房新增上拍数据（2.24-3.02）

据拍房法拍网统计：2月24日至3月02日，共新增住宅法拍房源169套（住宅类），环比上涨10.46%，已经连续3周呈现上涨趋势，创近7周新高，上拍总面积20948.6㎡、上拍总价1.63亿元，上拍标的总市值约2.24亿元，起拍均价0.78万/平米，起拍折扣7.3折。其中一拍131套，环比上涨32.32%，占总房源量78%、二拍35套，环比-14.63%，占总房源量21%、三拍/变卖3套，环比-76.92%，占总房源量2%！

新增房源市值小于80万的有64套，占总房源量的38%、80万-150万的有69套，占总房源量的41%、150万-300万的有26套，占总房源量的15%、300万以上的有10套，占总房源量的6%！

其中高新区、天府新区合计新增上拍9套住宅类房源，锦江区、青羊区、武侯区合计新增上拍15套住宅类房源，成华区、金牛区合计新增上拍17套住宅类房源，龙泉驿、双流、温江、郫都、新都合计新增上拍64套住宅类房源，远郊区合计新增上拍64套住宅类房源；
---2025年第9周新增房源表（2.24-3.02）

注：以上房产来源“人民法院诉讼资产网”