法拍房知识小集锦

阿里司法拍卖平台其实早在2012年就已经上线，只是当初入住的各地法院较少，知名度不高，随着各地区县的法院纷纷入驻网上司法拍卖平台，法拍房才真正真正的曝光在每一个普通百姓面前。那么，目前法拍房淘宝拍卖的规则是怎样的呢？

1、所有拍卖价格不含税，不保证空房交付，但是正常过户是问题不大的；

2、拍卖之前都有一次评估，第一次拍卖价格通常为评估价的80%—100%；

3、如果一拍流拍，二拍价格为一拍价格的80%—100%；

4、如果二拍再流拍，进入变卖，变卖价格同等于二拍，但是时间长度延长到60天；

5、一拍和二拍都只有24小时，如果24小时内最后5分钟内有人出价，就从最后一次出价延长5分钟，直到最后一个5分钟没人出价为止；

6、一拍和二拍通常先出10%左右的保证金，而变卖要求先出100%的保证金

7、变卖再流拍可以进入下一轮的拍卖或者下一轮次的变卖；

根据以上的规则，所以淘宝拍卖最常见的现象是：

1、二拍价格通常为一拍的8成，一拍价格通常为评估价的8成；（低价开拍可以竞价上来，而开拍价格太高就没办法向下竞价了）

2、二拍成交率远高于一拍成交率，且通常比一拍起拍价高一些；

3、二拍如果流拍，变卖很少成交；

4、无论是一拍还是二拍，第一个24小时之内叫价的人很少，通常都会在倒数1-2个小时开始，一直5分钟5分钟的叫价到下午，中间尽量不要离开。

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