持续走高！2025法拍房或成主流！

对于法拍房，朋友们的印象是怎么样的呢？捡漏、便宜、躺赚？还是风险、危机？

身处行业中，小辅发现，法拍房正在慢慢成为主流，越来越多的人选择购买法拍房！作为机遇与风险并存的综合体，法拍房交易近几年经历了怎样的变化呢？

看整体，法拍房市场进一步扩大

据中指数据统计，截止2024年，全国法拍市场挂拍各类法拍房总成交金额3308亿元；较2023年成交16.9万套增加约4.1%，全国累计成交拍品数量约17.6万套。

同时，2024年全年法拍房源累计拍次139.1万次，成交17.9万次，法拍交易按拍次成交率12.9%，各类拍品成交折价率74.0 %；对比2023年法拍房源交易截止拍次111.0万增加约25.2%，较成交拍次17.1万次增加约4.4%。2024年各类拍品成交平均拍1.9次较上年1.53次更倾向于2拍阶段。

2024年各类按拍品数量拍卖阶段，成交拍品17.6万件，占比22.97%；流拍52.7万件，占比68.15%；其它类型包括中止、暂缓、撤牌等，占比约8.4%。

看拍次，二拍仍旧大好选择

关注法拍房市场的朋友肯定都了解，法拍房上线可以分为一拍、二拍、变卖、重新挂牌等情况。一般情况下一拍起拍折价率在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；变卖起拍价等于二拍起拍价。

在刚刚结束的2024年，二拍成交率仍旧遥遥领先，而且还有上升。大部分购房者会瞄准二拍时期的价格下降再出手，在“捡漏”机会更大的同时，也意味着二拍时竞价会更加激烈。

一拍成交同比2023年有5% 的降幅，更多购房者也选择了沉住气，等降价。而变卖成交依旧维持在11%-12%的小占比，大概率是因为变卖的房产只能全款购买，劝退了一大批买房即住房的刚需群体，变卖的房产反而有更大的投资意味。

2024年法拍交易各拍次中一拍成交6.6万套，各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；并且各物业类型一拍成交均价6806元/㎡，较2023年6626元/㎡增涨2.7各百分点。二拍成交8.4万套，各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩大约5.3个百分点；各物业类型中二拍成交均价4746元/㎡，较2023年成交均价4804元/㎡同比下降约1.2%。变卖成交约2.1万套，占比11.9%。重新挂拍及其他情况成交约4500套，占比3.0%。

看房源，川渝双城成交名列前茅

2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍12467套位居第一，成交5827套，平均成交拍1.82次，挂牌数、成交数均排名第一；成都挂拍8926套排第三，成交4793套，成交数排名第二。南宁、广州、苏州、佛山、武汉、长沙、北京等城市位居挂拍数量TOP10。2024年TOP50城市累计挂拍拍品16.9万套，占355城市45.3%，集中度较上一年上涨2.4个百分点。

TOP50城市累计成交6.8万套，占355城58.3%，集中度较上一年下降0.2个百分点。top50城法拍住宅成交均价12638元/㎡，较全国法拍住宅成交均价9127元/㎡高出38.5%。

在成交金额方面，各能级城市表现均有不同。非常反直觉的是一线城市除了成交均价高居不下之外，清仓率、成交套数和成交总金额都排在后面。

二线城市全年成交法拍住宅房源45997套，成交总金额638.1亿元，成交均价10015元/㎡，三四线城市成交法拍住宅房源63871套，成交总金额536.2亿元，成交均价5094元/㎡。

综合来看，成都是法拍房市场的重镇，在住宅法拍房和商业法拍房的成交套数均属于全国领先，小辅非常看好成都法拍房的发展和未来。而且综合社会因素长远看，法拍房挂牌在未来仍然会持续增长。

近年来，很多房企接连暴雷，不良资产持续增加。与此同时，经济形势依旧紧张，伴随一些人贷款断供、经济纠纷增加，房产会被法院强制执行拍卖。而法拍房由于价格和政策优势，在房地产市场持续低迷的今天，正在不断发挥其造血功能，更多机构、银行，以及购房者参与到法拍市场，法拍房热度或将被进一步激发。

不过各位购房者仍需注意的是法拍房交易仍然存在风险，购买法拍房一定要做好前期调查，再考虑入手，避免引起后续的纠纷，同时享受到不可多得的优惠。如果不了解法拍房，可以向专业机构寻求帮助，减少自己的压力，同时获得更大的竞争优势哟！