成都法拍房拍卖技巧

法拍房竞拍“捡漏”有技巧，也许能帮你省几十万!

1、关于 一拍、 二拍、变卖

当前法院对固定资产处置的流程，总体上是分为查封扣押、评估、拍卖(一拍)(二拍)、变卖、以物抵债等环节。

一拍与二拍的区别在于时间方面：标的物第一次流拍，法院会在30日内安排再次拍卖，即二拍;价格方面二拍的起拍价通常会进一步降低，但降价幅度不超过一拍起拍价的百分之二十。

变卖：标的物流拍两次后，法院会对其进行变卖，周期为60 天，变卖期间有竞买人出价，则会缩减为 24 小时。

需要注意的是，参与变卖需预缴变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价，还有一拍、二拍的房子是可以按揭贷款的，变卖的房子不能按揭贷款，只能全款买。

2、关于捡漏的技巧

了解以上关于法拍房一拍、二拍与变卖的相关知识，会对大家购买法拍房有一定的帮助。由于一拍和二拍的起拍价之间很可能存在极大的价格差，所以这里面就包含了一些捡漏的小技巧。

法拍房出价的技巧👇：

（1）明确你的心理价位：不要被对手频繁紧张的加价弄得失去理智，不盲目加价，但也不可过分保守，不要让对手看穿你的心理价位。

（2）掌握出价节奏，合理加价：刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众，不要乱加价，把气氛过早带热，那价格自然也就带上去了。

（3）盘算谁是你的对手：一般竞价到最后，那些才是与你争房产的人，这时候一定要理智，不要过度较劲也不要轻易放弃，理智对待。

这几种房子更易捡漏：

①高标的拍卖房:

市场价越高的房子因为购买人群小竞争少，遇到6折或者8 折起拍捡漏的可能性就大得多。

②合同房:

由于合同房没有拿到产权，涉及到二次过户，还有就是税费比较高，领产权的时间长一些。

也有个别因开发商的原因没有拿到大产权证，很多竞买人看到这种合同房就放弃了，加上法院定起拍时都是充分考虑了税金的因素，因此起拍价就比较低，所以捡漏机会比较大。只要通过专业的辅拍服务商是完全能够查明无产权的原因及完善过户手续。

③外地法院查封的房子:

外地法院查封的房子，因为很可能需要到比较远的城市去办理法院文书等手续很多人觉得太麻烦，竞拍的人少了，很可能就可以低价成交。

④冷门房子:

冷门的房子自然也无人问津，比如变卖的、多个房子一起拍卖的，如果有需求，有投资价值还算可以博一下的。

好了，各位朋友们，关于法拍房捡漏技巧知识点的分享就到此结束了。

期待某一天当你有想要了解法拍房的时候，小编能够给你们一些帮助和建议！