成都法拍房拍卖技巧

法拍房竞拍“捡漏”有技巧，也许能帮你省几十万!1、关于 一拍、 二拍、变卖当前法院对固定资产处置的流程，总体上是分为查封扣押、评估、拍卖(一拍)(二拍)、变卖、以物抵债等环节。一拍与二拍的区别在于时间方面：标的物第一次流拍，法院会在30日内安排再次拍卖，即二拍;价格方面二拍的起拍价通常会进一步降低，但降价幅度不超过一拍起拍价的百分之二十。变卖：标的物流拍两次后，法院会对其进行变卖，周期为60 天，变卖期间有竞买人出价，则会缩减为 24 小时。需要注意的是，参与变卖需预缴变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价，还有一拍、二拍的房子是可以按揭贷款的，变卖的房子不能按揭贷款，只能全款买。2、关于捡漏的技巧了解以上关于法拍房一拍、二拍与变卖的相关知识，会对大家购买法拍房有一定的帮助。由于一拍和二拍的起拍价之间很可能存在极大的价格差，所以这里面就包含了一些捡漏的小技巧。法拍房出价的技巧👇：（1）明确你的心理价位：不要被对手频繁紧张的加价弄得失去理智，不盲目加价，但也不可过分保守，不要让对手看穿你的心理价位。（2）掌握出价节奏，合理加价：刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众，不要乱加价，把气氛过早带热，那价格自然也就带上去了。（3）盘算谁是你的对手：一般竞价到最后，那些才是与你争房产的人，这时候一定要理智，不要过度较劲也不要轻易放弃，理智对待。这几种房子更易捡漏：①高标的拍卖房:市场价越高的房子因为购买人群小竞争少，遇到6折或者8 折起拍捡漏的可能性就大得多。②合同房:由于合同房没有拿到产权，涉及到二次过户，还有就是税费比较高，领产权的时间长一些。也有个别因开发商的原因没有拿到大产权证，很多竞买人看到这种合同房就放弃了，加上法院定起拍时都是充分考虑了税金的因素，因此起拍价就比较低，所以捡漏机会比较大。只要通过专业的辅拍服务商是完全能够查明无产权的原因及完善过户手续。③外地法院查封的房子:外地法院查封的房子，因为很可能需要到比较远的城市去办理法院文书等手续很多人觉得太麻烦，竞拍的人少了，很可能就可以低价成交。④冷门房子:冷门的房子自然也无人问津，比如变卖的、多个房子一起拍卖的，如果有需求，有投资价值还算可以博一下的。好了，各位朋友们，关于法拍房捡漏技巧知识点的分享就到此结束了。期待某一天当你有想要了解法拍房的时候，小编能够给你们一些帮助和建议！

2025-02-10 16:21:22

成都法拍房公寓房，价格只有几万块，不知道这类房有无风险？

法拍房风险和跟价格没关系。法拍房风险大概可以分三个大的方向：1产权证过户，2正常入住，3隐藏税费这三个大方向又有很多分支，比如你提到的什么情况可能无法过户，如果这个小区本身开发商出问题，不具备办证资质，那你拍了肯定不能直接过户拿证，我有个朋友，前几天就看中了一套房子，七八年了，都还没有办证，但是有的楼栋办证了，有的没有办，后面政府承诺可以办，但是不确定时间，所以就不建议拍这种。我们之前也遇到过开发商出问题的房子，温江那边有个楼盘 2020年的时候一次性拍几十套，那个时候也不能办证，但还是有很多人拍，那个楼盘位置好，翻过年，政府给解决了，下证了，后面这个小区又出了很多套，拍的人就更多了，但是价格也比之前高一些，所以，你要说可能，那这些情况就可能办不了证，也可能过一两年就可以办证了。无法入住的情况分两种:一种是强占，一种是租约，强占的话，得分强占人的身份，是否为本案原告，还是第三方，有没有老人居住，租约问题，得看是否有效，租约时间长短，租金支付方式，这里面任何一个分支，都有可能导致你无法入住，所以还是具体情况具体分析。房子的多次抵押资不抵债的情况:这个不用担心，这方面是没有风险的，只需要认最后的处置法院就可以了，你拍的是房子，不是原房主的债务。付了全款，法院会出裁定书，有了这个，你就可以去房管局过户房产证过户到你名下，房子就是你的了，不会因为之前原房东的过错再查封。如果公告里有法院负责清场的房子，法院的清场时间一般是6个月，有的地方长的话是2年。当然，法院有时候也会很忙，很为难，特别是有老人居住的房子，因为城市不一样，所以法官执行情况也是有区别的。拍的时候里面没人住，收房时有人住，这种情况我之前看到过这方面的新闻，深圳那边的，属于敲竹杠，我这边是成都，我们这边从来没有这种情况，所以还是得看城市不一样，如果后面你真的遇到了，交给法官来处理。如果你找了中介公司，找中介公司，现在中介公司都是承诺包入住的。租约情况细说一下:法院查封这套房子的时候会询问是否有租约，如果有租约，需要提供租约合同以及转账记录。法院一半会认定租约有效。查封之后，如果再提供租约，一般会认定无效。所以公告信息里一般会有租约情况，需要注意的是租金支付方式。以及综合核算成本义如，前两个月的时候龙湖有套108户型的住七，市场价 300万，起拍价150万，但是还有8年租约，租金一次性支付，后面这套房子还是拍出去了。最终220多成交的，因为算下来，8年租金的成本50万可以搞定，所以综合成本大概280，还是低于市场价20万。这些情况都是单独看你选的哪套房子来定。

2025-02-06 16:08:36

前业主破坏刚买的法拍房，谁承担责任？

法拍房的产权归属，税费，物业，是否有人占用等情况，都可以在竞拍前通过尽职调查了解，确认清楚。但就怕有些被执行人，对房子有心结，故意破坏房子，造成买受人无法正常入住的情况。家住成都的张先生就遇到了这种情况，买了一套法拍房，也找服务机构做好了房子信息调查，无人占用，房屋也保存完好，顺利竞拍成交。但是交房入住的时候，发现这个房子跟之前看到完全不一样。房屋内的线路和墙面被砸，到处坑坑洼洼，地板也被劈坏。张先生一下子懵了，房子没有竞拍成交前，不是一直是法院查封着吗?怎么会允许随便破坏房子。一连串的疑问，张先生想来想去，还是选择了报警。其实从法院判决的角度来说，被执行人的行为是属于损坏他人财务，不服判决的行为，两罪并罚，如果情节比较严重，是要负刑事责任的，最终，被执行人受到了刑事处罚。现在全国法拍房比较热门，市场上大部分的法拍房成交、入住都没有问题，张先生发生的这种情况是极少数的，但是碰到了，也不要着急，可以寻求正确的途径解决，千万不要以暴制暴。

2025-02-05 14:51:35

在成都购买法拍房如何规避风险呢？

司法拍卖中的风险点很多，竞买人稍不注意便可能触发风险，那么，如何规避风险呢？小编认为需要从“房屋的基本信息、权属信息、费用信息及风险信息”四个方面着手。接下来小编为大家解构这些风险，希望对大家了解法拍房有所帮助。一、基本信息:1、房屋的具体位置，自身环境(物业管理、绿化等)和周边环境(是否临近有污染的工业区等)，配套设施(教育、学位、卫生、医疗等)的完备程度，通勤是否方便(是否有地铁，未来交通规划等)。2、房屋的楼层朝向(采光是否充足)，户型、房龄(房屋竣工验收合格交付之后计算)、装修情况(清水、简装、精装等)。3、房屋的套内面积和建筑面积是否与法院的拍卖公告一致，是否存在漏水墙体开裂等房屋质量问题。4、房屋的现状(空置还是住人)，如果房屋在查封后仍有人居住，可能影响到房屋的实际交付，分清房屋里面的居住情况，里面住的是承租方还是原业主，或者是案外人，因为了解清楚里面居住的情况有利于我们最终腾退交房。在这里要延伸一个知识点，并不是有人居住的法拍房，就不能去参拍，实际上很多有人居住的房子，原业主也是比较配合的，根据法院的规定，是现状拍卖，也就是说里面的人可以居住到这个房子拍卖出去，并且物权发生转移之后再腾房也是可以的。很多人容易进入一个误区，觉得空置的房子可能更安全，其实有些空置的房子，在你去调查的当下没有人住，但是在你拍下这套房子之后突然原业主就回去住了，这种情况也不要慌张，及时积极与法院沟通，说明情况，借助法院的力量来帮我们处理房屋的腾退。二、权属信息 :1、房屋被法院强制拍卖的原因是什么?比如:民间借贷、抵押合同或者担保等，了解清楚拍卖的原因，有利于我们进一步了解一些影响法拍房交付的因素，可以事先预判，清楚了解接下来可能要面临的腾退问题。2、房屋产权是否清晰。是否存在有效的租赁关系，租赁期限是多久，优先购买权人是否书面承诺放弃优先购买权等。3、房屋的产权属于共有还是单独所有，产权人中是否有未成年人，房屋拍卖的产权份额是全部产权还是部分产权等。4、房屋的产权属于个人名下产权还是企业名下产权，尽量去参拍个人名下产权的房子，因为企业名下产权的房子可能要垫付的税费比较高。另外，还要注意是否是开发商名下产权，可能由于开发商开发不合规的问题，导致无法过户。三、风险信息：1、房产所在行政区域是否存在限购政策，对竞买人的竞买资格是否存在要求，如果竞买人不具备竞买资格，可能直接导致竞买人在竞买成功之后不能过户。目前成都5+2区域（金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新南区、天府新区）依然是限购的，需要购房资格，需要成都户口或者6个月的社保，才能去买，二圈层（温江、龙泉、双流、新都、郫都）不限购。2、被执行人的户口是否仍落户在拍卖房屋上，如果被执行人在拍卖之后不迁出户口，可能会对竞买人产生影响尤其是学区房的入学指标是否占用或者锁定，这需要提前考虑。当然上面的情况不适用于成都，因为在成都如果你拍下一套法拍房，你如果本身是成都户口，那么你可以直接去辖区派出所申请迁你的户口到房子上，公告期结束后，原业主的客户会被直接迁到集体户上，不影响你落户到这套法拍房上。四、费用信息 :1.未缴纳相应的物业费用由竞买人承担，需要查询房屋所欠物业费、水电费等，做好预算。法拍房从起诉到查封需要一个时间过程，可能是几个月、半年，在此期间产生的物管费、水电气费和滞纳金都是需要竞买人承担，这是法院规定由买受人承担。👆上面就是一个真实公告，对物业费也有一定的披露，也对物业费的缴纳对象有明确的规定。所以大家需要在买这套法拍房之前，就要去查明物业费、水电气欠费，我们遇见过物业费欠28万的，一套别墅，原业主从一开始就没有去接房，当然那套别墅比市场价整整便宜了500万，所以承担28万的物业费也不算什么。2、房产拍卖成交后，法院规定竞买人需要一次性支付除保证金之外的剩余款项。通过金融服务机构，购买法拍也可以进行商业贷款，只是需提前去银行做资质审核，比如征信、银行流水是否符合银行的进件审核放款标准。千万记住，征信不好，不要盲目参拍，否则在银行无法贷款。3、司法拍卖中税费由竞买人先行垫付，再在规定的时间内向法院申请退税，所以在拍房子前一定要先查明房屋房产证办理年限，确定税费，这里面可能涉及到有增值税的情况。还要查明该房屋原业主的取得方式，如果当初原业主不是商品房买卖所得，是继承所得或者赠予所得，那么就会涉及到20%的个人所得税，这个税费虽然是垫付，但是如果你没有准备好这笔钱，那么到时候可能会出现风险。例如：200万的房子，如果遇到了继承所得或者赠与所得的房子，如果被你拍中了，那么要准备40万的个人所得税，先要去税务局垫付才能过户，如果没有这笔钱，那风险就比较大了。注意：法院一般规定拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应交纳的一切过户税费。买受人在收到法院过户裁定书之后，20日内就必须要去办理垫付税费，不可以拖延时间，凭借《完税凭证》向法院申请退税，买受人逾期未提起申请的，视为放弃退还垫付税费。👆这是法院的真实公告规定，所以大家拍中了房子就要及时去办理完税和过户手续，不可耽误时间。今天小编，其实罗列了一大堆法拍房要查询的信息，大家可能会觉得比较繁琐，但如果这套房子能给大家省30-50万元，那么多费点精力算什么呢，毕竟咱们老百姓赚钱不容易。如果确实不熟悉过户交税流程，可以咨询小编，详细细节我们公司权证部的老师可以为大家做指导。总结一下，背调信息（也就是我们专业说的”尽职调查“）应该包括以下维度：👇1、标的基本特征标的欠费情况2、标的税费(可能涉及土增税，遗产税，继承税等)撤封解押标的涉及的复杂情况3、占用腾退交房问题4、非占用交房问题5、租约问题6、户口问题7、按揭贷款方案了解一下我们的尽职调查服务👇尽职调查服务流程：1、咨询客服专员购买尽职调查服务2、法务团队进行调查，需5-7个工作日3、法务团队反馈审核报告清单，第5或7个工作日4、法务团队出具尽职调查报告，第7个工作日5、按时交付尽职调查报告，第7个工作日关于大家购买法拍房之前要查询的信息，就是以上的内容，如果大家确实怕麻烦，可以后台私信小编。

2025-01-20 20:14:42

法拍房知识小集锦

阿里司法拍卖平台其实早在2012年就已经上线，只是当初入住的各地法院较少，知名度不高，随着各地区县的法院纷纷入驻网上司法拍卖平台，法拍房才真正真正的曝光在每一个普通百姓面前。那么，目前法拍房淘宝拍卖的规则是怎样的呢？1、所有拍卖价格不含税，不保证空房交付，但是正常过户是问题不大的； 2、拍卖之前都有一次评估，第一次拍卖价格通常为评估价的80%—100%；3、如果一拍流拍，二拍价格为一拍价格的80%—100%；4、如果二拍再流拍，进入变卖，变卖价格同等于二拍，但是时间长度延长到60天；5、一拍和二拍都只有24小时，如果24小时内最后5分钟内有人出价，就从最后一次出价延长5分钟，直到最后一个5分钟没人出价为止；6、一拍和二拍通常先出10%左右的保证金，而变卖要求先出100%的保证金7、变卖再流拍可以进入下一轮的拍卖或者下一轮次的变卖；根据以上的规则，所以淘宝拍卖最常见的现象是：1、二拍价格通常为一拍的8成，一拍价格通常为评估价的8成；（低价开拍可以竞价上来，而开拍价格太高就没办法向下竞价了）2、二拍成交率远高于一拍成交率，且通常比一拍起拍价高一些；3、二拍如果流拍，变卖很少成交；4、无论是一拍还是二拍，第一个24小时之内叫价的人很少，通常都会在倒数1-2个小时开始，一直5分钟5分钟的叫价到下午，中间尽量不要离开。法辅在线，一站式法拍房助拍辅助服务的引领者现面向全国招募 100 个城市加盟合作商，共同开启不良资产收购与处置的新篇章，打造强大品牌矩阵！

2025-01-15 20:36:09

“法拍房”竞拍流程，重点全在这了！建议收藏！

很多朋友其实不敢买法拍房的原因除了不知道如何做背调风控外，还对参拍竞买的流程不了解，今天我来为大家梳理竞拍流程，希望对大家参拍抄底法拍房有所帮助！查找房源：通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖和法院自己的网站（共七大平台），首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型，找到房产列表,点击选中的房产信息,竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”，清楚了解房产的位置,基本情况等关键信息。核查房屋信息：找到心仪的房产,并给出心里的预期价位后，开始调查这套房产信息，首先，进行实地看样，看房中要了解房产的租赁情况、物业欠费情况、水电气欠费情况、装修情况、腾空情况、被执行人居住情况等等。另外还要了解原业主的债权债务贷情况、房屋的抵押情况，这部分情况通常不会在法院公告上显示。最后调查了解清楚这套房产能否正常过户、有无联合抵押查封情况、有无高额税费情况等律师尽调和税费测算调查来进行规避。报名并缴纳保证金：一般情况，保证金为起拍价的 10%-20% 左右，只有缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格，当然在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前 1-2 天缴纳保证金，以免出现问题导致错过拍卖。全款缴纳房屋竞拍尾款：拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。并且拍卖成交价余款你需要在法院要求的工作日之内缴入法院指定账户，逾期未缴纳则视为违约，没收保证金。注意：法院有规定最晚截至付款时间，不要错过了法院的支付尾款的时间（见公告案例👇）❗切记❗❗ (逾期未缴纳尾款者一律按悔拍处理，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定: 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。)解封解押：跟进法院解除查封解除抵押相关事宜，确认并复核法院送达协助执行通知书。注意：有时候法院送达的协助执行通知书有错误信息的时候，比如字写错，名字打错，那么执行法院都要重新出具“协助执行通知书”。核税退税：核税并缴纳税费，凭《完税凭证》向法院申报法院办理退税，一般一个月左右法院都退下来税了，不过有的案子比较复杂，法院分配案款需要时间，所以退税的时间也会比较晚，所以大家不要着急。过户收房：完成过户手续，正式拿到房产证后物业交割，办理收房。以上就是法拍房竞拍的重点流程啦，如果大家确实怕麻烦，可以后台私信小编。

2025-01-03 17:01:27

法拍房的来源

其实法拍房的形成原因是各种各样的，但是大致分为涉及民事案件被执行，涉及刑事案件被执行及其它案件被执行的法拍房。1.涉及民事案件被拍卖: 涉及民事案件被执行，通常都是因为借贷产生的，其中以商业贷款纠纷，民间借贷纠纷产生的法拍房为主，也有因继承纠纷，离婚等民事纠纷原因产生的法拍房。 关于“涉及民事案件被拍卖”形成法拍房，在这里衍生一个法拍房的知识点：如果有些法拍房是“继承所得”，这类房子朋友们去参拍的时候要千万注意，因为可能存在较高的个人所得税，一般是20%的个人所得税，虽然是垫付，法院可以退税，但是要准备好这个资金。 另外，如果是离婚纠纷产生的法拍房，还有可能出现按份额拍卖的情况，也就是有些人看到的拍卖公告上出现的50%的份额，而这样的房子大家去参拍的时候一定要注意！房屋产权的情况会比较复杂，一定要谨慎参与这类房子的竞拍。 不管是商业贷款，还是民间借贷，因为借贷纠纷产生的被执行，均指被执行人以房子作为抵押物，向银行或其它人借款后，当被执行人不能按期偿还贷款时，债权人向法院提起诉讼，并在胜诉后请求法院拍卖被执行人名下的房子来偿还贷款的，都属于涉及民事案件被执行的范畴。 借贷纠纷产生的法拍房是民事案件被执行中数量最多的一类，特别是前几年在疫情的影响下，很多中小微企业经营困难，无力偿还贷款，原用于抵押贷款的资产被拍卖的情况越来越多。 其实很多人可能担心法拍房有老赖，其实我想说原业主曾经也是大佬，每套法拍房背后都是一个富翁跌倒的故事，因为我们和很多被执行人接触过，他们只是因为这两年经济环境不好，生意不好做，但是本质上并不是坏人，更不是老赖，很多人是很懂法的，会按照法院的流程配合交付房子。所以大家有时候会看到公告上写明：被执行人承诺15天内搬离，或者有时候法院公告会注明:“房屋已腾空”或者“空置”等字样。咱们来看一个真实的公告： 上面这套房子开拍时间是2023年12月25日10时至2023年12月26日10时止，这套房屋被执行人也就是原业主承诺：成交后搬离。 曾经在做重庆市场的时候辅助一个客户竞拍江北嘴的一套法拍房，小区的名字叫“寰宇天下”，其实算是重庆的豪宅了，里面的原业主在腾退房子的过程中，了解到他其实是在涪陵开榨菜厂，曾经生意做得很大，但是为了生意周转，就把房子做了抵押在银行贷款，由于前几年经济不景气，资金链断裂，导致他无法还贷，所以房子被拍卖了，在我和他沟通腾房的过程中，他很配合，我印象中他是一个素养很高的人，说话很客气，为人也很谦和，他很委婉地对我说：妹妹，可不可以再给我们一个月的时间搬家，现在确实生意和生活都很乱，我需要一段时间找房子，去放我们的家具，我需要一段时间，我当时真的很能感受到他的难处，然后我给我的客户商量，我们客户也是很有同理心的创业者，欣然同意了给与这个被执行人一个月以后再腾房子。 印象中，在交房的当天，原房主当时很落寞，我也感觉到很无力，因为我无法帮助到他，但是他却安慰我说:“妹妹，放心，十年后我又是一条好汉”，把我们在场的所有人都逗乐了。原来真正的大佬从来没有失去重头再来的勇气，由衷地肃然起敬。2.涉及刑事案件被拍卖： 在这里提醒大家，关于“刑事案件被拍卖”不一定就是大家片面的理解的“凶宅”啊，很多人一听说刑事案件就觉得是“凶宅”，其实我想告诉大家我们“法辅在线”在成都做了8年专业法拍房助拍服务，我们没有经历过一套凶宅，大多数都是经济借贷纠纷产生的，如果凶宅的话，这个小区都知道，所以这类房子咱们不去碰就行了。A.由金融犯罪类案件产生的法拍房 注意涉及的犯罪缘由包括:洗钱罪，信用卡诈骗罪等。 比如近几年被严厉打击的集资诈骗团伙，电信诈骗团伙，这些人将自己诈骗所得资金购置了大量房子，被查获以后，法院将涉案的房子进行拍卖，将拍卖所得款按比例对被害人进行返还，这就是最常见的因金融犯罪类产生的法拍房。 我们还见过因为做“网络赌博”房子被拍卖而形成法拍房的，这种也属于刑事案件被拍卖。 关于”网络赌博“房子被拍卖，这是一个真实案例，这里面有个很长的故事，希望以后有机会和大家面对面来讲这里面我们法务团队是如何腾退交付这样的房子的。（内容绝对真实）B.因职务犯罪类案件产生的法拍房 由职务犯罪类案件产生的法拍房，主要是由被执行人因涉嫌贪污受贿等职务犯罪产生。被执行人名下因职务犯罪所得财产被没收并依法拍卖，结束后将房子拍卖所得上缴国库或返回原单位。这种房子大家可能会觉得比较好腾房，因为原业主是公务员，因为贪污受贿引起的政府追偿，此类房子如果大家碰到了，确实会相对比较容易接房，因为原业主其实也算是曾经的体面人，还是比较配合腾房。3.因其它案件被拍卖：A.因无主财产产生的法拍房 无主财产是指无人认领的财产，可以是动产或不动产。根据法律规定，无主财产归国家所有。所以对于无主，无人认领的不动产，法院可依法组织拍卖，拍卖所得款项须全部上缴国库。B.企业破产清算产生的法拍房 指企业因经营困难，向法院提起破产清算后，法院依法拍卖企业名下房产以偿还企业债权人债务的房子。这类原因产生的法拍房，需要经过完整的企业破产清算程序方能产生。目前该类资产也逐渐增多，但大多是企业名下的大宗资产或者土地，设备等。 在这里要提醒大家，尤其是”企业“名下的房产被拍卖，涉及的税费非常高，虽然在税务局是先垫付再向法院申请退税，但是这种企业名下的房产可能会涉及高达40%-60%的税费。这类房子一定要注意谨慎参拍，避免自己虽然低价拍中了房子，但是担负不起垫付的税费，从而影响过户。所以提醒大家，要去参拍一套法拍房之前，一定要先做背调，了解清楚产权信息，了解清楚来源，再去参拍，就容易捡漏抄底一套法拍房啦。每周的干货分享就到此结束啦，希望各位朋友们有所收获！

2024-12-26 16:52:08

法拍房全部流程一次性讲透，如果你想科学捡漏法拍房，这篇文章你一定要耐心看完

法拍房全部流程一次性讲透，如果你想科学捡漏法拍房，这篇文章你一定要耐心看完 法拍房顾名思义就是先要解决司法的问题，其次竞拍方案，最后房子过户腾房。通常法拍房是市场价7-8折，这也让大部分的人先只看了房子，看到便宜他就上了，而忽略了法拍房重中之重的司法问题，所以踩了不少的坑。第一步：筛选房源，目前我们正规的法拍平台共有7个。其中某宝某东这两个网站上面的房源就占了95%，其余的五个网站可以看看，说不定有惊喜，我有一个朋友啊，就在公拍网以150个的底价拿了一套成功捡漏了100多万。（如果中介说的房源没有在这几个平台上，那都是忽悠你的）第二步：尽调，购买法拍房最关键的一步，也是解决司法问题的关键。如果说你看上了房子，尽调做的不好，那么强占、无法过户、没有学位等等这些风险都有可能发生在你的身上。一、在法院查看该房屋的法院公示信息，可以大概筛选出一些有问题的房源，比如租赁 多方查封，属于赠与或者继承的，直接pass，买卖不破租赁，买房不买公寓，相信我，无论是买新房还是二手房都能用第三步：现场实勘，看小区环境、房屋品质，是否腾空，一定要亲自去看，一定要去防止出现5个厕所买的精装变成了毛坯，甚至有些公告把小区都搞错了这些新闻都有发生第四步：去物业调查该房屋的水电燃气、物业费以及是否有租赁，如果他是属于恶意租赁，可以诉讼吊销，白捡个几十万根本不是问题第五步：在房产交易中心拉出产调，是否有产权证，是否有租赁备案 如果有关联抵押，最后打电话给法院核实案件性质，或者裁判文书网查询案件详情 到了这里房子里里外外全部都查清了第六步：竞拍环节：保证金一般在总房款的10%左右，如果需要按揭，一定要提前预审征信流程，如果房子竞拍成功而银行不能正常放款，那么保证金全额没收，而且要垫付下次拍卖的差价。竞拍的过程中需要理智、清醒、果断、坚决第七步：竞拍成功之后就到了最后一步，解压过户。第一步打房款一般在14天之内要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后，会给你拍卖成交确认书、协助执行书、执行裁定书。法院配合解押房产第八步：过户需要携带现有的全部资料，包括原产权人身份证号，裁定书，并且核税交税，如需要垫付税费，记得核税完毕后记得把税票及时送达法院，法院才会退税费到你的银行卡总结：法拍房本质上就是二手房，只要把房屋背后的隐藏细节了解清楚，并没有什么可怕的，胆大心细

2024-10-11 19:32:11